دوشنبه ۲۴ شهریور ۰۴

راهنماي خريد تلويزيون؛ همه آنچه قبل از انتخاب تلويزيون بايد بدانيد

۸ بازديد

راهنماي خريد تلويزيون؛ همه آنچه قبل از انتخاب تلويزيون بايد بدانيد

 

 

خريد يك تلويزيون  روزمره كار پيچيده اي است. اين روزها ، انواع جديدي از فناوري ، قالب هاي مختلف و مفاهيم جديد دائماً در حال معرفي هستند كه خريداران تلويزيون بايد از آنها آگاه باشند. علاوه بر اين ، چندين شركت در حال فروش تلويزيون هاي ارزان قيمت با پتانسيل بازار بسيار بالا براي رقابت با افرادي مانند LG و Samsung هستند.

 

در هر صورت ، اگر به فكر خريد تلويزيون هستيد ، مختصر و مفيد مهمترين نكاتي را كه بايد به آنها توجه كنيد بيان كنيد.

 

صفحه LCD ، OLD ، QLED و موارد ديگر را انتخاب كنيد

در حال حاضر ، دو فناوري نمايش غالب در بازار تلويزيون وجود دارد: LED-LCD (شامل QLED) و OLED (OLED). تفاوت در اين است كه اين فناوري به شما كمك مي كند تا تصميم درستي بگيريد.

 

اكثر تلويزيون هاي موجود در بازار از پنل هاي LCD با نور پس زمينه LED استفاده مي كنند. به دليل استفاده از اين فناوري ، برخي از تلويزيون هاي گران قيمت با پنل هاي QLED از تلويزيون هاي ارزان قيمت استفاده مي كنند. البته اين به معناي كيفيت يكسان آنها نيست. پنل هاي QLED از محدوديت رنگ پشتيباني مي كنند و همه رنگ ها را به وضوح نمايش مي دهند. از بين تمام پنل هاي LCD ، پنل هاي QLED بهترين كيفيت ممكن را ارائه مي دهند.

 

انواع تلويزيون هاي قابل سفارش در فروشگاه آنلاين شو:

تلويزيون سامسونگ

تلويزيون سوني

تلويزيون ال جي

 

همانطور كه گفتيم ، اين نوع نمايشگرها از نور پس زمينه LED استفاده مي كنند ، بنابراين براي نمايش يك تصوير ، LED بايد از چندين لايه صفحه نمايش استفاده كند. اين امر معمولاً به دليل كم رنگ بودن رنگ سياه و حتي گاهي نشت نور در لبه هاي صفحه نمايش است.

 

جديدترين و بهترين تلويزيون هاي مبتني بر اين فناوري موضوع فناوري نوردهي هستند كه مي توانند رنگ سياه صفحه را بهبود بخشند. در اين فناوري ، پنل نور پس زمينه LED به قسمت هاي مختلف تقسيم شده است به طوري كه اگر يك قسمت از فيلم تاريك باشد ، بخشي از صفحه LED نيز خاموش است. اگر اين حد خيلي زياد باشد ، نتيجه اي كه مي گيريد عالي است.

 

تلويزيون بخريد

 

Old يك فناوري كاملاً متفاوت با QLED است. در صفحات با اين فناوري ، هر پيكسل را متناسب با نور خود توليد كنيد. به همين دليل ، ديگر با لايه LCD و صفحه پس زمينه LED سر و كار نداريم. در نتيجه ، پنل هاي زيبايي قديمي بسيار نازك بودند.

 

بخاطر داشته باشيد كه Old TV به شما امكان مي دهد با جذابيت و عمق كافي در رنگ سياه بازي كنيد زيرا توانايي خاموش كردن پيكسل ها را دارد ، كه همه چيز براي كنتراست تصوير است. اگر به يك تلويزيون قديمي نياز داريد ، چند مورد با كيفيت وجود دارد ، برخي از ويژگي هاي موجود در سايه از بين مي روند.

 

پنل هاي قديمي اين ويژگي ها از پنل هاي LCD گران ترند ، به همين دليل تلويزيون ها از تلويزيون هاي LCD گران ترند. براي تلويزيون هاي QLED اين اختلاف قيمت چندان زياد نيست.

 

تلويزيون بخريد

 

در اين بين بايد به فناوري ديگري به نام mini-LED اشاره كنيم. در اين فناوري ، از LCD دوباره استفاده مي شود ، اما براي نور پس زمينه ، از LED هاي كوچك استفاده مي شود ، به اين معني كه صفحه نمايش براي موارد روشنايي در قسمت بسيار قدرتمند اينترنت مورد نياز است. در نتيجه ، اين نوع نمايشگرها عملكرد كافي مشابه صفحه هاي قديمي را براي نمايش سياه دارند و به طور كلي نمايشگر LCD را ضعيف مي كنند.

 

اگر تلويزيون ميني LED قدرت بسيار خوب و محرمانه اي بين كيفيت تصوير و كيفيت تصوير به شما مي دهد ، اما اگر اين نوع تلويزيون ها آن را پيدا كنند ، در چنين شرايطي هنوز بازار گسترده اي وجود دارد. به همين دليل است كه اگر فكر مي كنيد مي توانيد يك تلويزيون ميني LED خريداري كنيد ، احتمالاً بايد مدتي صبر كنيد.

 

نمايشگر ميني LED چيست؟

روشنايي و زاويه ديد

سازگاري فن آوري تلويزيون با محيط و عادات مشاهده بسيار زياد است. از آنجا كه نمايشگرهاي LCD (از جمله QLED) از نور پس زمينه LED استفاده مي كنند ، نوردهي بسيار بهتري نسبت به مدل هاي اصلي دارند. اين امر به دليل وجود مواد آلي در تركيب نمايشگرهاي قديمي است كه به دليل توليد گرما ، از نظر روشنايي محدود هستند.

 

تلويزيون بخريد

 

تلويزيون QLED دو برابر نمايشگر قديمي است و آن را براي استفاده در فضاهاي روشن ايده آل مي كند. از طرف ديگر ، اگر از ديدن فيلم در تاريكي يا بيشتر شب لذت مي بريد ، تلويزيون هاي قديمي با ارائه رنگ سياه جذابيت تصوير را نشان مي دهند.

 

مانيتورهاي قديمي از نظر زاويه عملكرد فوق العاده خوبي دارند و بنابراين گزينه هاي ايده آل براي مشاهده گروهي هستند. اگر در بعضي از زاويه ها ممكن است به دليل تغيير رنگ به خصوص تار شود ، اما در انواع مختلف ممكن است زاويه نور قابل توجه نباشد ، نمي تواند. تلويزيون هاي LCD مختلف از تكنولوژي هاي مختلفي براي غلبه بر اين مشكل استفاده مي كنند. به عنوان مثال ، تلويزيون هاي نانوسل ال جي از پنل هاي IPS استفاده مي كنند كه زاويه ديد عالي دارند اما كنتراست نسبتاً كمي دارند.

 

تلويزيون بخريد

 

از طرف ديگر ، پنل هاي VA مورد استفاده در تلويزيون هاي QLED سامسونگ از نظر زاويه ديد حرف هاي زيادي براي گفتن دارند اما در نتيجه ، در مقايسه با آزمايش عالي ، استفاده از يك ماده رنگي مناسب و دقيق زياد است.

 

اگر خانواده پرجمعيتي داريد يا مثلاً با دوستان خود به طور مرتب فيلم يا بازي هاي ورزشي تماشا مي كنيد ، قبل از خريد تلويزيون به زاويه ديد و نور محيط توجه كنيد.

 

HDR

HDR يا محدوديت ديناميكي يكي ديگر از ويژگي هاي مهم مانيتورها است

 

همه اطلاعات لازم در مورد خريد ملك در تركيه

۱۷ بازديد

همه اطلاعات لازم در مورد خريد ملك در تركيه

 

به جرات مي توان گفت كه استانبول يكي از راه هاي خوب و سود آور براي سرمايه گذاري در املاك و مستغلات به حساب مي آيد.

در اين بين بسياري از مشتريان بين المللي در هنگام خريد ملك در استانبول با مسائل مختلفي روبه رو مي شوند.اما اين مشكلات و موانع را به راحتي مي توان به يك مشاوره خوب و مناسب حل كرد و يك خريد عالي و هيجان انگيز انجام داد.

يكي از هدف هاي دولت تركيه در سال 2012،سرمايه گذاري گسترده در املاك و مستغلات مي باشد.اين كار باعث  جلب توجه سرمايه گذاران خارجي براي خريد ملك در تركيه و به ويژه استانبول شده است.

در پي اصلاحاتي كه در قانونگذاري مربوط به سرمايه گذاري در املاك شده است،خريدن ملك و سرمايه گذاري در آن را آسان تر كرده است.

در اين قانون گذاري جديد،اصلاحاتي مانند ثبت زمين،قانون رهن و بازنگري و... گنجانده شده است كه كار سرمايه گذاري در زمينه ملك و مستغلات را در تركيه آسان تر مي كند.

بسياري از نظر سنجي ها نشان مي دهند كه بخش املاك و مستغلات تركيه،به عنوان جذاب ترين بازار سرمايه گذاري در اروپا به حساب مي آيد و علاقه جامعه جهاني نسبت به آن افزايش يافته است كه در نتيجه توانسته است سرمايه زيادي را جذب كند.

يكي از اقدامات دولت تركيه براي جذب سرمايه‌هاي خارجي ايجاد تسهيلات و امكانات ويژه براي خريد ملك در اين كشور است. البته بايد دانست كه خريد ملك در تركيه تابع يك سري ضوابط و مقررات قانوني است كه لازم است پيش از هر اقدامي از اين قوانين مطلع شويد.

 

در اين راهنما شما را با قوانين، شرايط و ضوابط خريد املاك در تركيه براي اتباع خارجي آشنا نموده و همچنين در خصوص نحوه گرفتن اقامت تركيه بعد از خريد ملك توضيح خواهيم داد.

خريد ملك در تركيه

 

 

 


نكات مهم قبل از خريدن ملك در استانبول

اگر شما قصد  خريد خانه در استانبول  را داريد،بايد قبل از اين كه هر اقدامي در باره آن انجام دهيد،درباره آن به صورت كامل تحقيق كنيد.به طور كلي بيشتر شهروندان خارجي مي توانند به خريد ملك در استانبول بپردازند اما بهتر است قبل از انجام اين كار با كنسولگري خود مشورت كنيد.بعد از تحقيقات لازم و هنگامي كه تصميم گرفتيد مايل به خريد چه نوع آپارتماني هستيد،احتياج داريد تا مشاوره هاي لازم براي اين كار را دريافت كنيد.براي اين كار مي توانيد با بست هوم تماس بگيريد.

به اين نكته نيز توجه داشته باشيد كه دفتر اصلي شركت بست هوم در استانبول مي باشد و اين شركت فعاليت خودش را از سال 2017 آغاز كرده است و همچنين توانسته است با ارائه مشاوره هاي كاربردي در زمينه هاي مختلف،ده ها قرار داد موفق را در كارنامه خود به ثبت برساند.

در صورتي كه قصد خريد ملك در استانبول را داريد،مي توانيد از طريق واتساپ با شماره تلفن 00905523082146 تماس بگيريد و براي مشاوره و هماهنگي با كارشناسان مجرب بست هوم در ارتباط باشيد.

به طور كلي تيم حرفه اي بست هوم قرارداد هاي شما را به صورت مستقيم با شركت هاي سازنده تنظيم مي كند و شما را براي اخذ سند،اقامت تركيه و ديگر اقدامات لازم ياري مي كند.

 

 

خريد خانه در استانبول

 

 

 


چند نكته در انتخاب يك ملك

قبل از خريدن يك ملك و در هنگام بازرسي،مطمئن شويد كه خانه سند مالكيت دارد و تمامي قبوض آن مانند آب،برق و گاز طبيعي،توسط مالك قبلي پرداخت شده باشد.يكي از سوالاتي كه در هنگام خريد ملك بايد پرسيد در خصوص مقاومت ملك در برابر زلزله است كه آيا اين ملك در برابر زلزله مقاوم مي باشد يا خير،زيرا استانبول در منطقه زلزله خيز قرار دارد.همچنين در هنگام خريد آپارتمان در استانبول بايد به اين نكته توجه داشته باشد كه همه چيز در اطراف خانه بايد مورد پسند شما واقع شود و به گونه اي به آن نگاه كنيد كه مي خواهيد مدت زمان طولاني در آن زندگي كنيد.


گرفتن اقامت تركيه از طريق خريد ملك

در چند سال اخير دولت تركيه با اصلاح قوانين، امكان خريد ملك در اين كشور را براي اتباع خارجي فراهم نمود. خريد ملك در اين كشور با توجه به قيمت روبه‌رشد مسكن در اين كشور نه تنها سودآور بوده بلكه از طريق خريد ملك به خريداران خارجي اقامت تركيه نيز اعطاء مي‌شود.

 

خريداراني كه مجموع خريد املاكشان در تركيه به 250 هزار دلار برسد، مي‌توانند به آساني براي گرفتن اقامت براي خود و همه افراد خانواده در تركيه اقدام كنند. همچنين كساني كه ارزش املاك خريداري شده‌شان از 650 هزار لير تركيه بيشتر باشد مي‌توانند اقامت سه ساله تركيه براي خود و خانواده دريافت كنند و با تمديد اين اقامت به مدت 5 سال، امكان گرفتن اقامت دائم براي اين افراد به وجود مي‌آيد.

 

براي گرفتن اقامت كشور تركيه علاوه بر خريد ملك در تركيه لازم است كه چند دوره متوالي اقامت موقتي كه به خريداران اعطاء مي‌شود را تمديد كنيد.

 

از جمله مزاياي گرفتن اقامت تركيه (موقت و دائم)، ايجاد حق تحصيل فرزندان در تركيه، گرفتن مجوز كار و پيدا كردن شغل در اين كشور مي‌باشد.

 

در گذشته افراد مي‌توانستند با گرفتن اقامت توريستي از طريق اجاره ملك و تمديد 5 ساله آن از كشور تركيه اقامت دائم بگيرند كه با توجه به قوانين جديد اقامت بر مبناي خريد ملك، اين نوع اقامت ديگر داده نمي‌شود.

 

اقامت در تركيه با خريد ملك

در بعضي از مواقع ممكن است براي درخواست اقامت در تركيه و يا حتي تمديد كردن آن با مشكلات مختلفي روبه رو شويد،اما با خريد ملك در استانبول اين مسئله كمي متفاوت مي شود.زيرا در بسياري از موارد با در دست داشتن سند مالكيت،مشكل اقامت نيز حل مي شود.

همانطور كه اشاره شد،سرمايه گذاري در زمينه هاي مختلف به خصوص در زمينه املاك و مستغلات در تركيه در حال رشد است و تعداد آپارتمان هايي كه توسط خارجي ها در اين كشور خريداري مي شود روز به روز در حال افزايش است و شم مي توانيد اقامت تركيه را متناسب با نياز خود انتخاب كنيد.

يكي از جذاب ترين اقامت ها در تركيه،اقامت كوتاه مدت قابل تمديد است.اين نوع اقامت براي خارجي هايي كه در تركيه اقدام به خريد ملك كرده اند مناسب مي باشد.اين نوع مجوز معمولا به مدت يك سال اعتبار دارد و همسر و فرزندان زير 18 سال حق دريافت اقامت در تركيه را به عنوان اسكورت دارند.

 

 

خريد ملك در استانبول با بست هوم

19zi_z5.jpg

 

 

مدارك لازم براي اقامت

براي دريافت اقامت تركيه مدارك مختلفي نياز است مانند سند مالكيت،بيمه زلزله املاك،گذرنامه معتبر براي حداقل مدت شش ماه و بيمه درماني در خاك تركيه براي هر يك از اعضاي خانواده.

اجازه مالكيت اين امكان را فراهم مي كند كه فقط با خريد ملك در استانبول  در كشور تركيه اقامت داشته باشد،اما از اين طريق

نمي توان تابعيت تركيه اي را كسب كرد،مگر اين كه  ارزش ملك خريداري شده حداقل 250 هزار دلار باشد.تنها در اين صورت است كه مالك مي تواند در خواست تابعيت تركيه اي كند.

در هنگام تمديد مجوز اقامت تركيه با املاك و مستغلات بايد يك سند مالكيت وجود داشته باشد كه اقامت بر روي آن اعطا شده باشد.و اين درخواست به شكل ديگري امكان پذير و مجاز نيست.در صورتي كه پاسپورت تركيه اي داشته باشيد و بخواهيد براي سرمايه گذاري اقدام به خريد ملك كنيد و يا قصد اقامت در اين كشور را داريد مي توانيد از خدمات مشاوره و كارشناسي بست هوم استفاده نماييد.

مدارك مورد نياز و فرايند خريد املاك در تركيه

براي خريد ملك در تركيه به گذرنامه، كد مالياتي محلي، حساب بانكي در يكي از بانك‌هاي تركيه، مدارك مربوط به محل سكونت در كشور متبوع و 2 قطعه عكس سه در چهار نياز است.

 

فرايند خريد ملك در تركيه و درخواست اقامت تركيه به شرح زير است:

 

1.      مسافرت به تركيه و بازديد ملك

2.      مراجعه به كارشناسان قيمت گذاري شهرداري و گرفتن قيمت

3.      پيش پرداخت قيمت توافقي براي خريد ملك

4.      واريز باقيمانده وجه قيمت ملك در روز سند زدن به حساب فروشنده

5.      تحويل گرفتن سند ملك بعد از يك هفته

6.      مراجعه به اداره اقامت و گرفتن وقت مصاحبه

7.      مراجعه به اداره اقامت در وقت تعيين شده همراه با مدارك لازم و پاسخگويي به سؤالات

8.      دريافت كارت اقامت يك ساله

 

مراحل ذكر شده هزينه‌هاي زير را در برخواهد داشت:

_      تأييد گذرنامه توسط ثبت اسناد، 200 لير

_      هزينه نقل سند، 3 درصد كل مبلغ معامله ملك

_      عوارض شهرداري، 3 درصد كل مبلغ معامله ملك

_      كميسيون بنگاه معاملات ملكي، 5 درصد كل مبلغ معامله ملك

_      عوارض خاك، 80 دلار آمريكا به 89 لير به ازاي هر يك نفر از اعضاي خانواده

_      بيمه، 300 تا 800 لير تركيه به ازاي هر يك عضو خانواده (تفاوت بر مبناي سن)

 

چنانچه كه ميخواهيد پاسپورت تركيه را دريافت نماييد و يا براي سرمايه گذاري، اقدام به خريد خانه در استانبول بنماييد مي توانيد از خدمات مشاوره و كارشناسي تركي بست هوم www.turkeybesthome.com  و يا از طريق واتس اپ 00905523082146  استفاده نماييد.

 

 

منبع: نكات كليدي خريد ملك در استانبول